Co dalej z dawnym Zespołem Wytwórni Amunicji nr 1? Tym razem o Waldorffa 24, 26 i 30

W tym artykule przeczytasz o: 

• dotychczas sprzedanych przez Agencję Mienia Wojskowego nieruchomościach;
• aktualnym stanie dwóch zabytkowych domach jednorodzinnych;
• aktualnym statusie własnościowym trzech nieruchomości;
• kontrolach i decyzjach nakazowych PINB i MWKZ;
• zaleceniach pokontrolnych MWKZ.

W poprzednim artykule pisaliśmy o zabytkowym budynku archiwum, czyli tzw. Willi Generalskiej przy ul. Waldorffa 22 oraz o dawnym domu wielorodzinnym dla pracowników Zespołu Wytwórni Amunicji nr 1 przy ul. Waldorffa 28. Więcej o ich aktualnym stanie technicznym i dalszych planach przeczytacie klikając poniższy link: Co dalej z dawnym Zespołem Wytwórni Amunicji nr 1? O Willi Generalskiej i o Waldorffa 28

Tym razem skupimy się na kolejnych nieruchomościach stanowiących część dawnego Zespołu Wytwórni Amunicji nr 1, na nieruchomościach przy ul. Waldorffa 24, 26 i 30. Są to dwa dawne domy jednorodzinne dla pracowników w stylu dworkowym według projektu Aleksandra Sygietyńskiego z 1927 (budynek nr 149 i 151), a także niezabudowana, ogrodzona siatką działka znajdująca się między dawnym domem wielorodzinnym dla pracowników (budynkiem nr 150), a ul. Waldorffa.

Co z willą przy ul. Waldorffa 24?

Podczas naszej wizyty pod koniec sierpnia b.r. zastaliśmy otwarty budynek, który był chętnie eksplorowany przez mieszkańców z okolicy. O ile wewnątrz nie było tak wielkich śladów zniszczeń jak w domy przy ul. Waldorffa 28, to dało się zauważyć, że w dachu są dziury. W konsekwencji woda opadowa dostaje się pod połać dachową i stopniowo zalewa wnętrza budynku. Głównie problem jest widoczny z parteru na suficie - w miejscach, gdzie nad nimi są przygórki, ponieważ tam stropy są z drewna. Inaczej w części użytkowej 1. piętra stropy są z betonu. W celu powstrzymania dalszej degradacji, niezbędne jest zabezpieczenie dachu oraz wejścia wraz z oknami do budynku, w celu ograniczenia dostępu osobom nieupoważnionym.

Z informacji uzyskanych od Urzędu Dzielnicy Bemowo wynika, że dla działki ew. nr 35/9 przy ul. J. Waldorffa 24 prowadzone jest postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na przebudowie części wewnętrznej istniejącego budynku wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku usługowego (biura) na funkcję mieszkaniową jednorodzinną. Budynek ten został kilka lat temu sprzedany w przetargu przez Agencję Mienia Wojskowego. Właścicielem nieruchomości przy ul. Waldorffa 24 został deweloper - firma Profbud sp. z o.o., która również przy ul. Waldorffa w 2018 r. wybudowała Osiedle Awangarda. W skład tego osiedla wchodzi 5 budynków mieszkalnych.

O dalsze losy tego budynku zapytaliśmy Mazowiecki Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków, który poinformował, że Profbud sp. z o.o. wystąpiła z wnioskiem o przeprowadzenie prac naprawczych (tynki, orynnowanie itp.) i uzyskała pozwolenie na prace przy obiekcie położonym przy ul. Waldorffa 24. Ponadto Mazowiecki Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków podkreślił, że w dniu 15 lutego 2024 r. przeprowadzono kontrolę przestrzegania i stosowania przepisów dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami przedmiotowego obiektu. W wyniku dokonanej kontroli oceny stanu zachowania, MWKZ wydał w dniu 26 lutego 2024 r. zalecenia pokontrolne. Termin zaleceń upływa z dniem 31 grudnia 2024 r. Warto podkreślić, że po kolejnej wizycie w dniu 17 września wejście do budynku zostało zamknięte. Zastaliśmy kratę oraz łańcuch zamknięty na kłódkę.

Co z willą przy ul. Waldorffa 30?

Bliźniacza willa obecnie jest zupełnie niewidoczna od strony ul. Waldorffa. O ile do budynku nie da się wejść, ponieważ jest on bardzo dokładnie zabezpieczony, to najwięcej do życzenia pozostawia stan dachu. Odkryta jest więźba dachowa. Stara dachówka karpiówka zachowała się tylko w nielicznych miejscach. Brakuje tam nie tylko nowego dachu, ale nie ma tam nawet żadnej plandeki, która zabezpieczałaby wnętrze budynku przed dalszą degradacją. Jak poinformowała rzeczniczka prasowa Urzędu Dzielnicy Bemowo Natalia Walka, dla nieruchomości przy ul. Waldorffa 30 nie były wydane żadne decyzje o warunkach zabudowy, decyzje o pozwoleniu na budowę oraz nie są prowadzone żadne postępowania w celu wydania ww. decyzji. 

Z kolei Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków poinformował, że osoba fizyczna będąca właścicielem budynku przy ul. Waldorffa 30 wystąpiła z wnioskiem i również uzyskał pozwolenie na remont i przebudowę obiektu, którego termin ważności wygasł. Złożony został nowy wniosek, który jest obecnie procedowany. W przypadku budynku położonego przy ul. Waldorffa 30, w dniu 15 lutego 2024 r. przeprowadzono kontrolę przestrzegania i stosowania przepisów dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami przedmiotowego obiektu. W wyniku dokonanej kontroli oceny stanu zachowania, MWKZ wydał w dniu 22 marca 2024 r. zalecenia pokontrolne. Podobnie i w tym przypadku termin zaleceń upływa z dniem 31 grudnia 2024 r. Z informacji uzyskanej od Agencji Mienia Wojskowego, nieruchomość została przez nią zbyta w drodze przetargu ustnego. „Nabywcą tej nieruchomości jest Tomasz Kołodziejak” - poinformował Robert Gajda, Dyrektor warszawskiego Oddziału Regionalnego AMW.

Co z pustą działką przy ul. Waldorffa 26?

Wzdłuż ul. Waldorffa można zauważyć pustą działkę ogrodzoną od kilku lat ocynkowaną siatką. Jeszcze w 2020 r. stał na niej parterowy powojenny budynek, który został ostatecznie zburzony. Również i w tym przypadku, nieruchomość przy ul. Waldorffa 26 została sprzedana w drodze przetargu ustnego przez Agencję Mienia Wojskowego. Jak poinformował Dyrektor warszawskiego oddziału Agencji Mienia Wojskowego Robert Gajda, nabywcą tej nieruchomości jest deweloper - firma Home Invest.

Czy w tym miejscu powstanie wielki blok?

Na szczęście na terenie nieruchomości przy ul. Waldorffa 26 nie powstanie żaden blok mieszkalny. Z informacji uzyskanej od Urzędu Dzielnicy Bemowo, dla tej działki została wydana decyzja nr 11/BEM/WZ/2024 z dnia 13 lutego 2024 r. o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących z dopuszczeniem kondygnacji podziemnych pod każdym z budynków. „Dla inwestycji nie został złożony wniosek o pozwolenie na budowę” - wyjaśniła rzeczniczka prasowa Urzędu Dzielnicy Bemowo, Natalia Walka.

Należy także podkreślić, że nieruchomość znajduje się w obszarze części historycznego zespołu budowlanego dawnej Wytwórni Amunicji nr 1 wpisanego pod koniec 2022 r. do rejestru zabytków, a także w obszarze zabytkowego otoczenia fortyfikacji Fortu P „Parysów” (Bema) z pozostałościami wału piechoty z 1899 r. wpisanego do rejestru zabytków w 2008 r.